Como calcular os impostos na compra de uma casa em Lijiang
Nos últimos anos, Lijiang atraiu muitos compradores de casas com o seu cenário natural único e património cultural. Quer se trate de investimento ou de ocupação própria, é importante compreender o cálculo dos impostos e taxas para a compra de casa em Lijiang. Este artigo fornecerá uma análise detalhada dos impostos e taxas para a compra de uma casa em Lijiang e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a entender claramente o custo de comprar uma casa.
1. Principais impostos e taxas para comprar casa em Lijiang
Ao comprar imóveis em Lijiang, os impostos envolvidos incluem principalmente imposto sobre escritura, imposto sobre valor agregado, imposto de renda pessoal, imposto de selo, etc.
| Tipo de imposto | taxa de imposto | Calcular base | Observações |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | preço de transação imobiliária | 1% para a primeira casa abaixo de 90㎡, 1,5% para acima de 90㎡; 3% para a segunda casa |
| imposto sobre valor agregado | 5,6% | Parte do valor agregado imobiliário | Isenção após 2 anos |
| imposto de renda pessoal | 1% ou 20% | Preço de transação ou componente de valor agregado | A única isenção para maiores de cinco anos |
| imposto de selo | 0,05% | preço de transação imobiliária | Comprador e vendedor pagam 0,05% cada |
2. Exemplo de cálculo de impostos e taxas para a compra de uma casa em Lijiang
Suponha que você compre uma primeira casa em Lijiang com um preço total de 2 milhões de yuans, uma área de 95 metros quadrados, a propriedade tem menos de 2 anos e não é “a única”. Os impostos são calculados da seguinte forma:
| Tipo de imposto | Método de cálculo | Valor (yuan) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 2 milhões × 1,5% | 30.000 |
| imposto sobre valor agregado | 2 milhões × 5,6% | 112.000 |
| imposto de renda pessoal | 2 milhões × 1% | 20.000 |
| imposto de selo | 2 milhões × 0,05% | 1.000 |
| total | - | 163.000 |
3. Políticas preferenciais para comprar uma casa em Lijiang
A fim de promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, Lijiang também introduziu algumas políticas fiscais preferenciais:
1.Oferta da primeira suíte: Se você adquirir uma casa pela primeira vez com área inferior a 90 metros quadrados, o imposto sobre a escritura será cobrado a 1%; se ultrapassar 90 metros quadrados, será cobrado 1,5%.
2.Isenção de IVA durante dois anos: Se o imóvel for detido há mais de 2 anos, o imposto sobre o valor acrescentado está isento.
3.A única pessoa com mais de cinco anos isenta de imposto de renda pessoal: Se o imóvel for detido há mais de 5 anos e for a única residência da família, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares está isento.
4. Outros assuntos que necessitam de atenção
1.taxas de empréstimo: Se você comprar uma casa por meio de um empréstimo, também precisará pagar taxas de avaliação, taxas de registro de hipoteca, etc., que geralmente são de 0,1% a 0,5% do valor do empréstimo.
2.Fundo de Manutenção de Propriedade: O fundo de manutenção de propriedade de Lijiang é geralmente de 2% a 3% do preço de compra, e a proporção específica está sujeita às políticas locais.
3.Honorários notariais: Taxas notariais podem estar envolvidas no processo de transação imobiliária, geralmente 0,1% -0,3% do preço da transação.
5. Resumo
Ao comprar uma casa em Lijiang, os impostos e taxas são uma parte importante do custo de compra de uma casa. Através dos dados estruturados e da análise deste artigo, você pode ter uma compreensão mais clara da composição tributária e das políticas preferenciais para a compra de uma casa em Lijiang. Recomenda-se consultar uma agência profissional ou departamento fiscal antes de comprar uma casa para garantir a precisão dos cálculos fiscais e evitar gastos desnecessários.
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