Como transferir uma casa em Yancheng: tópicos importantes na Internet nos últimos 10 dias e guia de manuseio
Recentemente, o processo de transferência de imóveis em Yancheng tornou-se um tema local quente, especialmente com os novos ajustes políticos e a chegada da alta temporada para transações habitacionais nos distritos escolares. Este artigo combinará o conteúdo quente dos últimos 10 dias na Internet para resolver o processo completo e as precauções para a transferência de imóveis em Yancheng.
1. Tópicos importantes sobre imóveis na Internet (últimos 10 dias)
| Classificação | tópicos quentes | volume de pesquisa | Políticas relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Novas regras para transferência de casa no distrito escolar de Yancheng | 285.000 | Ajuste do zoneamento da escolaridade obrigatória em 2024 |
| 2 | Valor de isenção de imposto sobre propriedade herdada | 192.000 | Nova Interpretação da Sucessão do Código Civil |
| 3 | Processo de supervisão de fundos habitacionais usados | 157.000 | Documento nº 3 do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Yancheng de 2024 |
2. Todo o processo de transferência imobiliária de Yancheng
| etapas | Manipulação de conteúdo | Materiais necessários | Local de aplicação |
|---|---|---|---|
| primeiro passo | Assine um contrato de venda | Carteira de identidade, certidão imobiliária, recibo de depósito | Agência intermediária/cartório |
| Etapa 2 | Solicitação de visto on-line | Contrato de venda, certificado de identidade de ambas as partes | Centro de registro de imóveis da cidade de Yancheng |
| Etapa 3 | Pagamento de impostos | Fatura de compra original, relatório de avaliação | Janela da estação fiscal |
| Etapa 4 | Registro de transferência | Certidão de pagamento de impostos, certidão de casamento | Salão de registro de imóveis |
3. Os padrões mais recentes para taxas de transferência em Yancheng em 2024
| Tipo de taxa | Encargos | Condições de isenção |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1-3% (com base na área) | 1% dos apartamentos pela primeira vez abaixo de 90㎡ |
| imposto sobre valor agregado | 5,3% (isento por 2 anos) | Certidão imobiliária tem mais de 2 anos |
| imposto de renda pessoal | 1% ou 20% de diferença | A única casa da família está isenta há 5 anos. |
4. Respostas para perguntas importantes
1.Prazo para transferência de propriedade no distrito escolar:De acordo com a última resposta do Departamento de Educação, a transferência de propriedade deve ser concluída antes de 31 de maio de cada ano antes da admissão.
2.Materiais especiais para transferência de herança:É necessária uma certidão de herança autenticada ou sentença judicial. A partir de 2024, serão adicionados novos documentos do sistema de administração imobiliária.
3.Conta de supervisão de fundos:Yancheng implementou agora compulsoriamente a supervisão de fundos de transações de habitação em segunda mão, e o preço de compra deve ser depositado em uma conta bancária designada.
5. Coisas a serem observadas ao manusear
1. Verifique com antecedência se o imóvel está hipotecado ou penhorado. Você pode conferir online através do APP “Su Service Office”.
2. Os compradores de casas com registo familiar não-Yancheng devem fornecer prova de pagamento da segurança social nos últimos dois anos (as políticas de Binhai, Funing e outros distritos e condados são ligeiramente diferentes).
3. Recomenda-se tratar dos negócios entre 9h00 e 11h00 da manhã. Recentemente, o volume médio diário de recepção de cada sala de atendimento ultrapassou 300 pessoas.
6. Leitura adicional
De acordo com dados do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o número de transferências de habitação usada em Yancheng de janeiro a abril de 2024 aumentou 17% em relação ao ano anterior, das quais o distrito de Tinghu representou 42%. Os especialistas recomendam que compradores e vendedores prestem atenção à nova política de “transferência com depósito”, que pode economizar de 15 a 20 dias úteis.
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